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Casa em Luís Eduardo Magalhães/BA com 51,6m² , Centro , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Luís Eduardo Magalhães/BA!
Adquira esta casa com 51,6m² de área privativa e um terreno de 187,5m², contando ainda com 1 vaga de garagem.
Localizada na Rua Paraíba, nº 2544, Lote 10-B, Quadra 11, no bairro Universitário, esta residência oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel da Caixa Econômica Federal com condições especiais, como o desconto de 29,56% do valor de avaliação no 2º leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 110.588,27
Economia: R$ 46.411,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Luís Eduardo Magalhães/BA, com 51,6m² de área construída e 187,5m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização no bairro Universitário, embora não detalhada em termos de infraestrutura local, pode indicar proximidade a Centros de ensino ou áreas de desenvolvimento, o que é um ponto positivo.

Considerando que o imóvel está sendo ofertado com um desconto de 29,56% do valor de avaliação no segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de avaliação é de R$157.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$110.588,27. A comissão do leiloeiro e impostos devem ser considerados no cálculo final do custo de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Luís Eduardo Magalhães/BA, focando no bairro Universitário. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, necessidades de reforma e potencial de locação ou revenda.
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, com o lance inicial de R$110.588,27, é prudente iniciar com um valor competitivo, mas com margem para incrementos, caso haja disputa. O incremento mínimo é de R$1.000,00.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução. Se o objetivo for locação, pesquisar o valor de aluguel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.588,27. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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