Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.57m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área construída de 64,57 m² e terreno de 180 m². Localizada em condomínio fechado, oferece segurança e conforto para famílias pequenas ou casais que buscam um lar funcional. O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita a negociação. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 88.518,56, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 145.000,00, o que pode representar uma oportunidade de investimento.
O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e débitos associados, que são de responsabilidade do comprador até certos limites. A localização em Luziania, GO, em condomínio Parque Alvorada II, é um ponto positivo para quem busca tranquilidade e segurança.
Este imóvel é ideal para quem deseja adquirir uma residência pronta para morar ou para investimento em locação, com potencial de valorização devido ao preço abaixo do mercado e localização em condomínio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 88.518,56
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 10:00
Valor:R$ 88.518,56
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 145.000,00 e lance inicial de R$ 88.518,56, o que indica um desconto significativo. Isso sugere potencial para valorização e margem para negociação.
Praça do leilão: O leilão está aberto para lances online com data marcada para 02/09/2025 às 10h00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para entrada. Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, tentar arrematar no primeiro momento para garantir o preço mais baixo.
Condições de pagamento: O imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita formas de pagamento à vista ou parcelado, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E. Isso oferece flexibilidade financeira para investidores que não dispõem do valor total à vista.
Débitos e encargos: O comprador é responsável pelo pagamento de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação. É importante provisionar esses custos para evitar surpresas financeiras após a compra.
Localização e características: O imóvel está em condomínio fechado em Luziania, GO, com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação. A área construída de 64,57 m² em terreno de 180 m² oferece espaço adequado para conforto e valorização futura.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo
1. Análise detalhada
Revisar edital e condições de pagamento no site da Caixa para confirmar detalhes e possíveis encargos.
Imediato
2. Acompanhamento do leilão
Monitorar o leilão até a data de encerramento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.518,56. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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