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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 80m² , Parque Nanci , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.57m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto de 36,27% no valor mínimo, tornando-a acessível para aquisição rápida. Localizada em um condomínio, ela oferece segurança e potencial para valorização, com 2 quartos e 1 vaga que facilitam locação ou uso pessoal. A área construída de 80,57m² é compacta, ideal para reformas mínimas que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros.
Além disso, o terreno de 180m² permite expansões futuras, como jardins ou áreas de lazer, elevando o apelo residencial. Com o leilão em andamento, monitore as datas para evitar competição excessiva. Considere custos operacionais baixos, como manutenção simples, para um retorno rápido sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 258.749,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 258.749,61, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 406.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial com potencial para lances menores, mas monitoraria de perto para evitar overbidding.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, verificando os 2 quartos, 1 vaga e áreas como a cozinha e banheiros, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar custos associados, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o orçamento total. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para uma oferta competitiva.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de pós-aquisição: se adquirido, investir em reformas simples para aumentar o apelo, como melhorias na área de serviço, visando aluguel ou revenda. Por exemplo, com a área construída de 80,57m², uma reforma orçada em 10-15% do valor de avaliação poderia elevar o preço de mercado.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaParticipar da primeira praça, mas ter backup para prorrogações.
RiscoAvaliar se o imóvel está livre de dívidas, com base nas observações, para evitar surpresas.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: arrematar na data do leilão, alugar imediatamente para gerar renda e, em 2-3 anos, revender após valorizações locais. Isso maximiza retornos sem exposição excessiva, considerando o contexto de leilões da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.749,61. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nanci em Maricá/RJ. A região de Parque Nanci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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