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Casa 2 quartos 2 banheiros 51,6m² com varanda e 1 vaga , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área construída e privativa de 51,6 m² em terreno de 249,87 m². Localizada em leilao com descontos em Itaboraí, RJ, no bairro Esperança, oferece conforto e funcionalidade para famílias pequenas ou casais que buscam um lar com espaço externo. A presença de varanda e área de serviço agrega valor para o dia a dia, enquanto a vaga de garagem é um diferencial importante para segurança e comodidade. O imóvel está inserido em condomínio, o que pode garantir segurança e infraestrutura adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 125.761,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do lance de R$125.000,00 e a avaliação de R$122.300,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões com potencial de valorização. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 30/06/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 07/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

O imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas, e a área construída de 51,6 m² em terreno de 249,87 m² permite possibilidades de melhorias e ampliações, aumentando seu valor de mercado. A presença de vaga de garagem é um diferencial para locação ou revenda.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída51,6 m²
Área do Terreno249,87 m²
Quartos2
Banheiros2
Vaga de Garagem1
Valor InicialR$125.000,00
Data 1ª Praça30/06/2025
Data 2ª Praça07/07/2025

Para maximizar o retorno, sugiro planejar reformas simples para modernizar o imóvel e aumentar seu apelo no mercado de locação ou venda. Avaliar o mercado local de leilao com descontos em Itaboraí para definir o melhor momento de venda ou locação após a aquisição. Monitorar o leilão para aproveitar eventuais descontos e evitar pagar acima do valor de mercado.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de melhorias. A estratégia ideal é aguardar as praças do leilão para obter o melhor preço e planejar reformas para aumentar o valor do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.761,83. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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