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Casa 2 quartos 2 banheiros 55m² com 1 vaga, desocupada , Setor Paranaíba , Itumbiara - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.02m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço, com 55,02 m² de área construída em terreno de 150,7 m². Possui 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está localizado em bairro residencial tranquilo, com potencial de valorização devido à proximidade com o centro da cidade.

O IPTU está regularizado e a matrícula está atualizada, facilitando a transferência. A estrutura da casa permite melhorias e reformas para aumentar o valor de mercado e atratividade para locatários ou compradores futuros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 109.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 92.006,51
Economia: R$ 16.993,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar o imóvel para aquisição no primeiro leilão, considerando o lance inicial de R$109.000,00, que é igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para o imóvel. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilao com descontos em Itumbiara/GO, bairro Chacaras Marajoara, área residencial com potencial de valorização.
Condição do imóvelCasa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, área construída de 55,02 m² em terreno de 150,7 m².
LeilãoLeilão extrajudicial da Caixa, com lance inicial igual à avaliação, o que reduz riscos de superavaliação.
Praças1º Leilão: 30/06/2025 às 10:00, lance inicial R$109.000,00
2º Leilão: 07/07/2025 às 10:00, lance inicial R$92.006,51
IncrementoR$1.000,00 mínimo, possibilitando lances estratégicos.

Plano de ação:

  • Participar do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, evitando a redução do valor na segunda praça.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e geralmente aceita financiamento, o que pode facilitar a compra.
  • Após aquisição, realizar pequenas reformas para valorização e possível locação, aumentando o retorno do investimento.
  • Acompanhar o mercado local para avaliar o momento ideal para venda ou locação.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o preço justo e a segurança jurídica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.006,51. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Paranaíba em Itumbiara/GO. A região de Setor Paranaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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