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Casa 2 quartos, 2 banheiros, 61,98m² construída, 1 vaga , Vila Gabriela (manilha) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.98m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Área construída de 61,98 m² em terreno de 200 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa. O imóvel está localizado em Vila Gabriela (Manilha), leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, região com potencial de valorização e fácil acesso a serviços locais.

O imóvel possui IPTU registrado e matrícula no cartório de registro de imóveis, garantindo segurança jurídica. A estrutura contempla ambientes essenciais para conforto e funcionalidade, com destaque para a vaga de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir uma casa com condições de pagamento facilitadas, aceitando recursos próprios ou FGTS, e com leilão online, proporcionando transparência e comodidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o lance inicial está em R$ 120.882,70, valor abaixo da avaliação de R$ 200.000,00, o que indica potencial de aquisição com desconto significativo.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão online para garantir participação ativa e evitar perder oportunidades de lances.
  • Considerar o valor do lance inicial e preparar ofertas à vista, pois o pagamento deve ser à vista com recursos próprios ou FGTS, conforme regras da Caixa.
  • Verificar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula 51680 do Ofício 1, para assegurar a regularidade e evitar surpresas jurídicas.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou aluguel, considerando a boa área construída e o terreno de 200 m², que pode permitir ampliações ou melhorias para valorização futura.
  • Atentar para as despesas de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance InicialR$ 120.882,70
Data Leilão04/08/2025 13:00
PagamentoÀ vista (recursos próprios ou FGTS)
Localizaçãoleilão de imóveis em Itaboraí, RJ - Vila Gabriela (manilha)
Área Construída61,98 m²
Terreno200 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1

Esta análise detalhada permite ao investidor tomar decisões informadas, maximizando o potencial de retorno e minimizando riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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