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Casa padrão com 5 quartos, 3 banheiros, 1 vaga e 355 m² construída, ocupada , Nancilandia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 355,59 m² construída, 5 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A área total do terreno é de 360 m², com área útil de 355 m², oferecendo amplo espaço para famílias grandes ou para quem deseja conforto e privacidade. A localização em Nancilândia, leilão em Itaboraí, RJ, é estratégica para quem busca tranquilidade e proximidade com a natureza, sem abrir mão do acesso a serviços urbanos.

O imóvel possui matrícula 41.714 no 2° CRI de Itaboraí e inscrição municipal 140267-001. O IPTU está quitado até a data do leilão pelo vendedor, o que representa uma vantagem para o comprador. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, conforme cláusulas do edital.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial amplo e com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:35
Valor: R$ 378.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel residencial de 355,59 m² construídos em um terreno de 360 m², localizado em Nancilândia, leilão em Itaboraí, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo e com boa estrutura para famílias grandes ou para locação.

Considerando o valor de avaliação de R$ 601.000,00 e o lance inicial de R$ 378.900,00 na primeira praça, o investidor pode planejar aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, especialmente se o imóvel permanecer sem lances na primeira praça, o que pode abrir espaço para negociações vantajosas na segunda praça.

O imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação, devendo o investidor considerar este fator no planejamento financeiro e operacional. A responsabilidade pela desocupação é do comprador, conforme cláusula 4.12 do edital.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída355,59 m²
Área Total360 m²
Quartos5
Banheiros3
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 601.000,00
Lance InicialR$ 378.900,00
Incremento MínimoR$ 20.000,00
SituaçãoOcupado

Para o investidor, recomenda-se:

  • Monitorar o leilão e participar ativamente para tentar garantir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação, incluindo possíveis ações judiciais para retomada da posse.
  • Planejar o financiamento ou pagamento à vista conforme as condições do leilão e do edital.
  • Verificar a documentação e certidões disponíveis para evitar surpresas pós-compra.
  • Cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nancilandia em Itaboraí/RJ. A região de Nancilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Vivendas Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vivendas Club em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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