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Casa 2 quartos, 48m² construída, terreno 200m², com área de serviço e sala , Ilha De Marajó , Uberaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 48,21 m² em um terreno de 200 m². Localizado em um bairro residencial tranquilo, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para aluguel ou reforma. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 97246 e IPTU identificado pelo código 41508020015001. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 170.000,00, com possibilidade de desconto na segunda praça.

O imóvel está disponível para venda extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento que podem variar, sendo importante consultar o site oficial da Caixa para confirmação no dia do leilão. A localização em leilão de imóveis em Uberaba/MG é estratégica para quem busca imóveis em cidades de porte médio com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 118.233,49
Economia: R$ 51.766,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída de 48,21 m² em um terreno de 200 m², com avaliação de R$ 170.000,00 e lance inicial igual, o investidor deve analisar o potencial de valorização e o perfil do bairro Residencial Ilha de Marajo III em leilão de imóveis em Uberaba/MG.

O leilão está aberto para lances extrajudiciais, com a primeira praça marcada para 14/07/2025 às 10h00 e a segunda para 21/07/2025 às 10h00, sem lances atuais registrados, o que pode indicar oportunidade para oferta abaixo do valor de avaliação na segunda praça.

Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, preparar-se para ofertar na segunda praça com um lance próximo ao valor de venda da segunda praça (R$ 118.233,49), buscando um desconto significativo.

Após aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Reforma e valorização: Investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Locação residencial: Alugar para famílias pequenas, aproveitando a configuração de 2 quartos e área de serviço.
  • Venda futura: Monitorar o mercado local para venda futura com valorização, especialmente se o bairro se desenvolver.

É importante verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão e considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances. A ausência de lances atuais permite definir o lance inicial como referência para ofertas.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área construída48,21 m²
Terreno200 m²
Quartos2
Banheiros1
AvaliaçãoR$ 170.000,00
Lance inicialR$ 170.000,00
2ª praçaR$ 118.233,49
Incremento mínimoR$ 1.000,00

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.233,49. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ilha De Marajó em Uberaba/MG. A região de Ilha De Marajó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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