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Casa 2 quartos com área construída de 185,6 m², desocupada , Esplanada Santa Terezinha , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 185,6 m² de área construída em um terreno de 253 m². Possui 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. O imóvel está localizado em um bairro residencial tranquilo, Esplanada Santa Terezinha, em apartamentos leilão em Taubaté/SP, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. A matrícula está registrada no 1º Ofício, número 47.329. IPTU está registrado sob o número 999478475.

Este imóvel é ofertado em leilão público da Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial, com lance inicial de R$423.000,00 e possibilidade de negociação online, facilitando o acesso para interessados em todo o país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 423.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 253.800,00
Economia: R$ 169.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial está alinhado com o valor de avaliação, ambos em R$423.000,00. A casa possui boa metragem construída e terreno adequado para famílias, o que pode facilitar sua revenda ou locação após regularização documental.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a primeira praça, que encerra em 20/08/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, em 25/08/2025 às 10:00, onde o lance inicial cai para R$253.800,00, o que pode representar um desconto significativo e maior margem para valorização.
  • Verificar detalhadamente a documentação, especialmente o gravame/penhora/indisponibilidade averbada, para estimar custos e prazos de regularização, que são de responsabilidade do comprador.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após melhorias ou para locação, considerando a localização em bairro residencial e a demanda local.
  • Utilizar o site oficial da Caixa para acompanhar atualizações e consultar documentos oficiais, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Esta estratégia permite aproveitar o potencial de valorização do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento, especialmente se o lance for realizado na segunda praça, onde o valor é mais atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.000,00 e da 2ª praça é de R$ 253.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada Santa Terezinha em Taubaté/SP. A região de Esplanada Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
Sim, este imóvel em leilão em Taubaté fica no condomínio R. Benedita Cândida de Alcântara Valeriana - Esplanada Santa Terezinha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taubaté, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Benedita Cândida de Alcântara Valeriana - Esplanada Santa Terezinha em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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