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Casa 2 quartos com área construída de 67m², interditada , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, área construída de aproximadamente 67,1 m² e terreno de 90,21 m². Possui sala, cozinha, banheiro e área de serviço. O imóvel está interditado e possui restrições de habitabilidade, sendo necessária a regularização por conta do adquirente. Localizado em Campo Grande, bairro com boa infraestrutura na cidade do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece potencial para reforma e valorização. A área construída é compacta, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para reforma e revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 261.453,54
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 156.872,12
Economia: R$ 104.581,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está interditado e com restrições de habitabilidade, o que implica em custos e tempo para regularização. A avaliação do imóvel é de R$ 261.453,54, e o lance inicial é igual a este valor, indicando que o preço está alinhado com a avaliação oficial.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 20/08/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial. Caso não haja arremate, o segundo leilão ocorre em 25/08/2025 às 10:00 com lance inicial reduzido para R$ 156.872,12, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise TécnicaContratar um engenheiro para avaliar as condições estruturais e o custo da regularização da habitabilidade.Estimativa precisa dos custos para viabilizar o imóvel.
2. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar.Adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.
3. Segunda PraçaSe não arrematado, aguardar o segundo leilão com lance inicial reduzido.Possibilidade de compra com desconto significativo.
4. Reforma e RegularizaçãoApós aquisição, iniciar processo de regularização e reforma para liberar a habitabilidade.Valorizar o imóvel para venda ou locação futura.
5. Venda ou LocaçãoApós regularização, colocar o imóvel no mercado para venda ou locação.Obter retorno financeiro e lucro sobre o investimento.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que tenham capacidade de investimento em reformas e regularização. A localização em Campo Grande, Rio de Jane...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.453,54 e da 2ª praça é de R$ 156.872,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Flamingo Residências. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Flamingo Residências em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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