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Casa 2 quartos com área construída de 93,66 m² e terreno de 187,8 m² , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e terraço, com área construída de 93,66 m² e terreno de 187,8 m². A área total do imóvel é de 70,84 m². Localizado em um condomínio residencial no bairro Cidade Universitária, ofertas de leilão em Maceió/AL, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com espaço adequado para uma família pequena ou média.

Aspectos importantes:
- Imóvel com matrícula registrada (170648) e número do bem 8555534466470.
- IPTU identificado (29620108).
- Avaliação oficial do imóvel em R$ 170.232,91.
- Valor inicial para lance no leilão é de R$ 100.879,10.
- O imóvel está aberto para lances online, facilitando a participação de interessados.

Este imóvel não permite visitação presencial, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento e débitos associados, que são de responsabilidade do comprador até certos limites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.879,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 100.879,10 frente a uma avaliação de R$ 170.232,91, representando um desconto significativo. A estratégia recomendada seria:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoFocar na 1ª praça, pois o imóvel está aberto para lances e o lance inicial é atrativo.
Valor do LanceIniciar com o lance mínimo de R$ 100.879,10 e monitorar a concorrência para avaliar a necessidade de incremento.
Incremento MínimoR$ 2.000,00, importante para planejar os lances subsequentes.
PagamentoVerificar as formas de pagamento no site da CAIXA no dia do leilão para garantir condições favoráveis.
DébitosConsiderar os débitos de IPTU e condomínio que ficarão a cargo do comprador, especialmente o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
VisitaçãoNão há possibilidade de visitação, portanto, avaliar o imóvel com base nas informações disponíveis e considerar uma margem de segurança no lance.

Além disso, é recomendável:

  • Consultar o edital completo para entender todas as condições e obrigações.
  • Verificar a documentação e matrícula para evitar surpresas legais.
  • Planejar o financiamento ou recursos para pagamento, considerando que o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes e ajustar a estratégia conforme necessário.

Esta abordagem permite aproveitar o desconto do leilão, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno, seja para moradia ou revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.879,10. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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