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Casa 2 quartos com sala, cozinha e banheiro, 49,95m² útil , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 49,95m² e área total de 72,65m², localizado em um bairro residencial de leilão de imóveis em Porto Alegre. A propriedade está situada no 1º pavimento, o que pode facilitar o acesso e manutenção. O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um imóvel com boa área útil e terreno correspondente. A casa permite o uso de recursos próprios e FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades de aquisição. O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel está vinculado a um leilão SFI, com edital disponível para consulta, e conta com matrícula registrada sob o número 199801 na comarca de Porto Alegre-RS. A localização em bairro aberto dos Morros oferece potencial de valorização e boa infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 106.074,43
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 141.536,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o valor de avaliação de R$ 179.000,00 e acompanhar o leilão nas datas indicadas para o 1º e 2º leilão, respectivamente em 22/09/2025 e 29/09/2025, ambos às 10h00. O lance inicial é igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate no 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 141.536,19, possibilitando uma compra com desconto significativo.
  • Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a aquisição, conforme permitido.
  • Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e eventuais despesas condominiais e tributárias, que são de responsabilidade do comprador.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma, especialmente considerando a área privativa de 49,95m².
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda, considerando a localização em leilão de imóveis em Porto Alegre e o perfil do bairro Aberta Dos Morros.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 179.000,00
1º Leilão22/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 179.000,00
2º Leilão29/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 141.536,19
Área Privativa49,95 m²
Quartos2
Banheiros1
PagamentoRecursos próprios ou FGTS

Este planejamento permitirá ao investidor tomar decisões informadas e aproveitar as oportunidades do leilão para adquirir um imóvel com potencial de valorização e bom custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.074,43 e da 2ª praça é de R$ 141.536,19. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Dorival castilhos Machado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Dorival castilhos Machado em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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