Casa com 3 quartos em Porto Alegre , Cavalhada , Porto Alegre - RS

Este imóvel em apartamentos leilão em Porto Alegre, com lance inicial de R$537.174,51 e avaliação de R$517.500,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 01/12/2025, há tempo para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cavalhada, Porto Alegre, para confirmar a avaliação e o lance inicial. Verificar a valorização imobiliária na área nos últimos anos.
• Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e IPTU (R$ 9164707).
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$537.174,51 e a avaliação é R$517.500,00, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o HTML não especifica datas para as praças, apenas o encerramento geral. É crucial verificar o edital para entender as datas e valores das praças. Se o leilão for do tipo "Aguarde Abertura", é fundamental acompanhar o início oficial.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após possíveis reformas. A área construída de 115,8 m² e a área total de 201,2 m² oferecem espaço para otimizações.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (Nº 82918 do 3º Ofício do CRI de Porto Alegre/RS) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.

Considerações Adicionais:

Área Total: 201,2 m²	Área Privativa: 115,8 m²
Terreno: 201,19 m²	Quartos: 3
Banheiros: 2	Vaga de Gara... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 2.1 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 78m² em Porto Alegre, RS 1ª Praça: R$ 593.547 2ª Praça: R$ 593.547 Leilão: 19/05/2026 Casa com 78m² em Porto Alegre, RS IPL 9.0 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 322m² em Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 1.400.000 2ª Praça: R$ 840.000 Leilão: 06/10/2025 Casa com 322m² em Porto Alegre/RS IPL 5.7 Extrajudicial Franco Leilões Casa em Condomínio Alphaville Porto Alegre Norte com 468m² 1ª Praça: R$ 3.546.820 2ª Praça: R$ 1.915.821 Leilão: 19/11/2025 Casa em Condomínio Alphaville Porto Aleg... IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa padrão ocupada com 1435 m² terreno e 275,9 m² construída 1ª Praça: R$ 801.000 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão ocupada com 1435 m² terreno... IPL 4.5 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 38,20 m², 1 vaga, Partenon 1ª Praça: R$ 70.000 Leilão: 18/06/2025 Apartamento com 38,20 m², 1 vaga, Parten... IPL 7.4 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 22/07/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 537.174,51. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este casa em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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