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Casa 2 Quartos em Belo Horizonte , São João Batista , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.77m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Esta casa de 2 quartos, localizada no bairro São João Batista (Venda Nova), oferece uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um lar acessível. Com área total e privativa de 72,77m², o imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação de R$ 198.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2026 10:00
Valor: R$ 124.625,81
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 162.540,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 198.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 236.179,50, apresenta um desafio inicial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 162.540,49, tornando o investimento mais atrativo financeiramente. A casa possui 2 quartos, o que a torna interessante para locação, especialmente no bairro São João Batista (Venda Nova) em leilão de imóveis em Belo Horizonte. Recomendo focar na aquisição durante a 2ª praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

  • Plano de Ação:
  • Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar na 2ª praça, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 162.540,49.
  • Após a aquisição, realizar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor para locação, como pintura, modernização do banheiro e cozinha.
  • Pesquisar o mercado de aluguel na região de São João Batista para definir um valor de locação competitivo.
  • Considerar a possibilidade de valorização imobiliária na área, caso haja projetos de desenvolvimento urbano ou melhorias na infraestrutura local.
  • Avaliar a necessidade de pequenas manutenções ou reparos antes de colocar o imóvel para locação, garantindo a satisfação do inquilino e a preservação do patrimônio.

A utilização de FGTS é uma vantagem para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição. A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.625,81 e da 2ª praça é de R$ 162.540,49. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João Batista em Belo Horizonte/MG. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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