Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.89m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em Guimarânia! Esta casa de 2 quartos no Portal do Cerrado oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área construída de 41,89m² e terreno de 164,96m², há espaço para futuras expansões ou lazer. Localizada em uma região em desenvolvimento, a proximidade com serviços essenciais e a tranquilidade do bairro Portal do Cerrado são grandes atrativos. Ideal para famílias ou investidores que buscam valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 67.068,27
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 93.235,09
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 67.068,27
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 93.235,09
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em Guimarânia, com valor de avaliação de R$ 120.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 120.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e locação.
Estratégia de Aquisição:
1ª Praça: Dado que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 120.000,00), a estratégia inicial seria monitorar a demanda. Se houver muitos interessados e lances próximos ao valor de avaliação, pode ser prudente aguardar a 2ª praça para tentar um valor mais vantajoso.
2ª Praça: O valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 93.235,09, representando um desconto significativo em relação à avaliação. Esta praça é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. Recomenda-se preparar um lance máximo que considere os custos de reforma e o potencial de retorno.
Pós-Aquisição:
Avaliação de Mercado: Embora não explicitamente fornecido, o valor de avaliação de R$ 120.000,00 sugere um ponto de partida para a precificação de mercado. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para determinar o valor de venda ou aluguel mais competitivo após a aquisição.
Potencial de Valorização: A localização em Guimarânia, especialmente no bairro Portal Do Cerrado, pode indicar um potencial de crescimento urbano. Investir em pequenas reformas que melhorem a estética e a funcionalidade (como pintura, modernização do banheiro e cozinha) pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
Mercado de Locação: Imóveis com 2 quartos em cidades de porte médio como Guimarânia costumam ter boa demanda para locação, especialmente para famílias jovens ou trabalhadores. A área construída de 41,89m²...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Guimarania/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guimarania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guimarania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guimarania.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.068,27 e da 2ª praça é de R$ 93.235,09. Para arrematar imóveis em leilão em Guimarania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guimarania no edital oficial. Imóveis de leilão em Guimarania geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Do Cerrado em Guimarania/MG. A região de Portal Do Cerrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guimarania. Confira outros imóveis em leilão em Guimarania.
Para participar de leilões de imóveis em Guimarania/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guimarania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guimarania.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guimarania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guimarania tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guimarania.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guimarania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guimarania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guimarania/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guimarania para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guimarania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guimarania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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