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Casa 2 Quartos em Queimados - Oportunidade Única , Vila Sao Joao , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Queimados!
Este imóvel oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou como investimento. A área construída de 70,03m² em um terreno de 410,63m² proporciona um bom espaço externo. Localizado na Vila São João, com fácil acesso a serviços e transporte. O leilão apresenta valores atrativos, com o segundo leilão oferecendo um desconto significativo. Verifique as condições de pagamento e as responsabilidades sobre condomínio e tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.464,41
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 152.642,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Queimados, com 2 quartos e uma área de terreno considerável (410,63m²), apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 169.533,12 e o valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 152.642,49. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar a economia, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro. É crucial analisar os custos adicionais mencionados, como condomínio e tributos, que ficarão sob responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada do edital e da matrícula é fundamental para identificar quaisquer ônus ou restrições.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila São João, Queimados, para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas, considerando a descrição básica do imóvel e a possibilidade de valorização com melhorias.
  • Estratégia de Lances: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais (aquisição + reforma + impostos), visando uma margem de lucro saudável. Considerar a possibilidade de financiamento, se aplicável, e as condições de pagamento oferecidas.
  • Due Diligence Completa: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos fornecidos para garantir que não haja pendências legais ou financeiras inesperadas.

A localização em Queimados, com acesso a vias importantes, pode ser um diferencial para atrair futuros compradores ou inquilinos. A área de terreno permite futuras expansões ou benfeitorias, agregando valor ao imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.464,41 e da 2ª praça é de R$ 152.642,49. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Queimados/RJ. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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