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Casa 206 m² com sobrado em Vila Gumercindo, São Paulo , Vila Gumercindo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

206m²

Descrição

Oportunidade única!
Este imóvel é uma excelente opção para quem busca um sobrado em uma localização privilegiada de leilão em São Paulo. Com 206 m² de área construída, o imóvel possui um terreno de 106 m², ideal para famílias que desejam espaço e conforto. A região da Vila Gumercindo é conhecida por sua tranquilidade e fácil acesso a serviços e comércio. Além disso, a proximidade com a Av. Doutor Ricardo Jafet proporciona uma ótima mobilidade. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão, com um valor de avaliação de R$ 1.070.000,00, que será atualizado até a data da alienação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 15:30
Valor: R$ 1.091.953,64
2ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:30
Valor: R$ 655.172,19
Economia: R$ 436.781,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.070.000,00 e o valor inicial do leilão de R$ 1.091.953,64, é importante analisar a possibilidade de participar da primeira praça, que ocorrerá em 29/05/2025. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça começará em 23/06/2025, com um valor de lance mínimo de R$ 655.172,19. Essa é uma oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado, especialmente se o leilão não atingir o valor de avaliação na primeira praça.

Recomendo que você se prepare para fazer uma oferta na primeira praça, pois a diferença entre o valor de avaliação e o valor inicial é pequena, e isso pode indicar um bom negócio. Além disso, é fundamental estar ciente das dívidas associadas ao imóvel, que incluem R$ 58.700,06 em dívida ativa e R$ 8.744,50 em IPTU. Essas informações devem ser consideradas no seu planejamento financeiro.

Por fim, sugiro que você consulte um advogado especializado em leilões para garantir que todos os aspectos legais sejam atendidos e que você esteja ciente de suas obrigações após a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.091.953,64 e da 2ª praça é de R$ 655.172,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em São Paulo/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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