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Casa 224m² com terreno de 196m², imóvel, excelente oportunidade , Núceo Habitacional Mary Dota , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224.24m²

Descrição

Casa ampla com 224m² de área construída em terreno de 196m², localizada em bairro residencial consolidado. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para planejamento da desocupação. A área construída é superior à área útil informada, indicando espaço generoso para moradia ou investimento.

O imóvel possui matrícula atualizada no 2º CRI local, garantindo segurança jurídica. O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, exceto para área maior, e o condomínio está em dia até a data da arrematação, reduzindo custos imediatos para o comprador.

O lance inicial está condicionado à aprovação do vendedor, sendo importante considerar a negociação e análise prévia do imóvel. Eventuais divergências nas áreas e regularizações serão de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 285.106,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e o lance inicial é de R$ 285.106,50, o investidor deve planejar a aquisição visando a segunda praça, caso o lance inicial não seja aceito, para tentar obter desconto maior.

É fundamental realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e estimar custos de desocupação e eventuais reformas, pois a ocupação pode gerar custos e prazos adicionais.

Segue sugestão de etapas para o investimento:

EtapaDescriçãoObservações
1Análise documental e jurídicaVerificar matrícula, pendências e ações judiciais relacionadas
2Planejamento financeiroConsiderar lance inicial e possíveis custos de regularização e desocupação
3Participação no leilãoOfertar lance inicial e acompanhar aprovação do vendedor
4Desocupação e reformaNegociar desocupação e planejar melhorias para valorização
5Revenda ou locaçãoApós regularização, avaliar mercado para venda ou aluguel

Dicas adicionais:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 28/07/2025 para avaliar concorrência.
  • Considerar o imóvel para moradia própria se o perfil for residencial, aproveitando a área construída ampla.
  • Consultar profissionais especializados para avaliação técnica e jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.106,50. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Núceo Habitacional Mary Dota em Bauru/SP. A região de Núceo Habitacional Mary Dota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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