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Casa Residencial em Bauru com 3 Quartos , Residencial Lago Sul , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Bauru!
Descubra esta casa residencial com grande potencial, localizada no Residencial Lago Sul. Ideal para quem busca um lar em uma área promissora.

Atenção investidor: O imóvel apresenta algumas particularidades que podem ser vantajosas para quem entende do mercado. A titularidade do IPTU em nome de terceiros e a área de edificação não averbada são pontos que exigem atenção, mas que podem ser regularizados pelo comprador, agregando valor ao imóvel.

Localização privilegiada: Situada em um loteamento com normas específicas, o imóvel oferece a chance de personalização e valorização. Não perca a chance de conhecer e planejar seu futuro neste imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.574.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Bauru, com lance inicial de R$ 2.574.720,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A descrição legal indica que a matrícula 80359 do 1º CRI de Bauru contém informações cruciais sobre o loteamento, incluindo restrições de parcelamento e edificação, o que pode ser um fator limitante ou uma oportunidade de nicho, dependendo da estratégia.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de mercado estimado é de R$ 3.862.080,00 (1.5x o valor de lance inicial de R$ 2.574.720,00). A diferença entre o valor de lance inicial e o valor de mercado sugere um potencial de ganho considerável.
  • Praças: O leilão está agendado para 23/10/2025. É fundamental acompanhar as datas das praças subsequentes, caso a primeira não tenha lances. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula 80359, focando nas Av.6 e nas cláusulas de restrição. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações e os custos de regularização do IPTU e da área não averbada.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Bauru, especialmente no Residencial Lago Sul, para validar o valor de mercado e identificar tendências.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça. No entanto, se o imóvel for de grande interesse e o valor na primeira praça estiver significativamente abaixo do valor de mercado, um lance estratégico pode ser considerado.
  4. Custos de Regularização: Orçar todos os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.574.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Lago Sul em Bauru/SP. A região de Residencial Lago Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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