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Casa 231m² com terreno 190m², imóvel, 12º CRI , Ponte Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa de 231 m² construída em terreno de 190 m², imóvel ocupado, localizado em Vila Costa Melo, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel possui matrícula no 12º CRI local e está sujeito a eventual regularização de divergências de área entre a real construída, a cadastrada na prefeitura e a matrícula, com custos e tributos a cargo do arrematante. Há ciência de ação judicial em andamento na 2ª Vara Cível do Foro Regional de São Miguel Paulista/SP, processo nº 1008291-83.2025.8.26.0005. Devido à ocupação, a distribuição interna não foi possível obter, cabendo ao comprador essa averiguação, isentando o vendedor de responsabilidades. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:43
Valor: R$ 578.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, com área construída de 231 m² e terreno de 190 m², localizado em Vila Costa Melo, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, o imóvel possui documentação regularizada e está em processo de ratificação da propriedade, o que é comum em leilões extrajudiciais.

Considerando o lance mínimo de R$ 578.800,00 e a ausência de lances atuais, recomenda-se acompanhar o leilão até a data de encerramento em 24/06/2025, quando o imóvel estará disponível para arrematação. A ausência de lances indica possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o comprador estiver disposto a assumir a ocupação e eventuais custos de regularização.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise e ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Costa Melo, São Paulo - SP
Área Construída231 m²
Terreno190 m²
CondiçãoImóvel ocupado, com ação judicial em andamento
Lance MínimoR$ 578.800,00
Data Encerramento24/06/2025 às 15:43

Para investidores, é recomendável:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado do imóvel e possíveis custos de desocupação.
  • Consultar advogado para análise da ação judicial e riscos envolvidos.
  • Planejar o pagamento à vista para aproveitar o desconto de 10% oferecido.
  • Considerar o imóvel para revenda ou locação após regularização e desocupação.
  • Acompanhar o leilão de perto para realizar o lance no momento oportuno.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação, visando valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 578.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Rasa em São Paulo/SP. A região de Ponte Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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