Casa 232m² em Vila Formosa, São Paulo/SP - Ocupada , Vila Formosa , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em apartamentos leilão em São Paulo com potencial de valorização e renda. A localização em Vila Formosa, um bairro com infraestrutura consolidada, é um ponto forte.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: Considerando o deságio de 27% sobre o valor da 1ª praça, a 2ª praça, com encerramento em 01/12/2025 e lance inicial de R$ 616.961,55, apresenta um valor de entrada mais acessível para o investimento. A 1ª praça, com lance inicial de R$ 845.701,36, pode ser considerada se houver uma forte convicção sobre o valor de mercado e a possibilidade de arrematação sem a necessidade de aguardar a segunda praça.
• Potencial de Renda e Valorização: O imóvel está ocupado, o que sugere a possibilidade de locação após a desocupação. A área construída de 232m² e a área de terreno de 143m² oferecem flexibilidade para reformas ou adaptações que possam aumentar o valor de mercado. Recomenda-se uma pesquisa de mercado na região para identificar os valores de aluguel e venda de imóveis similares.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, possíveis reformas e impostos. A informação de que IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que reduz o risco inicial.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Análise Detalhada do Edital e Documentação	Imediato
2	Pesquisa de Mercado na Região (Aluguel e Venda)	Até 25/11/2025
3	Planejamento Financeiro para a 2ª Praça	Até 28/11/2025
4	Habilitação para o Leilão	Até 29/11/2025
5	Acompanhamento e Lance na 2ª Praça	01/12/2025
6	Processo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.1 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Casa com 1 vaga de garagem, 57,22m² privativos, 59,2m² de terreno 1ª Praça: R$ 281.000 2ª Praça: R$ 238.185 Leilão: 17/04/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 57,22m² priv... IPL 6.4 Judicial Sodré Santoro Sobrado de 4 quartos e 354m² no Jardim dos Estados 1ª Praça: R$ 1.838.232 Leilão: 24/11/2026 Sobrado de 4 quartos e 354m² no Jardim d... IPL 1.0 Judicial Leilão Judicial Casa geminada com 118m² em terreno de 250m² - Oportunidade única em São Paulo 1ª Praça: R$ 569.406 2ª Praça: R$ 569.406 3ª Praça: R$ 569.406 Leilão: 18/06/2026 Casa geminada com 118m² em terreno de 25... IPL 7.0 Judicial FV Leilões Espaçoso Prédio Residencial com 176m² e terreno amplo, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 305.586 Leilão: 19/08/2025 Espaçoso Prédio Residencial com 176m² e... IPL 5.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 3 quartos e 169,23m² construídos 1ª Praça: R$ 1.015.935 2ª Praça: R$ 508.327 Leilão: 28/09/2026 Casa ocupada com 3 quartos e 169,23m² co... IPL 5.8 Judicial Web Leilões Casa com 489,70m² ocupada em Vila Carrão 1ª Praça: R$ 2.342.120 2ª Praça: R$ 1.171.060 Leilão: 13/02/2026 Casa com 489,70m² ocupada em Vila Carrão Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 845.701,36 e da 2ª praça é de R$ 616.961,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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