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Espaçoso Prédio Residencial com 176m² e terreno amplo, ideal para investimento , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176.5m²

Descrição

Este imóvel residencial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 176,50 m² em uma localização estratégica em imóveis Caixa em São Paulo. Destaca-se pela avaliação de R$ 763.964,00, indicando potencial para valorização. A estrutura inclui um terreno amplo, ideal para reformas ou expansão, e está livre de certos débitos tributários para o arrematante.
Com a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, é viável para quem busca diversificar o portfólio imobiliário. Considere o lance mínimo de 40% da avaliação para uma entrada acessível. No entanto, esteja atento aos débitos de condomínio, que ficam a cargo do comprador. Essa aquisição pode gerar renda via aluguel ou revenda, especialmente em uma área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 305.585,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de 40% da avaliação, que é R$ 305.585,60, e esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial com menor competição. Se não houver lances na primeira praça, eu monitoraria a transição para a segunda praça, onde o desconto pode ser de até 60%, potencialmente reduzindo o custo. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 6.558 e possíveis ônus como a outra penhora mencionada, para garantir que não haja surpresas legais.

Passo 2: Analisaria as condições de pagamento, optando por um lance à vista se possível, para evitar juros do parcelamento em até 30 meses com correção pelo IPCA-E. Se optar por parcelas, garantiria uma entrada de pelo menos 25% para minimizar riscos.

  • Riscos e Mitigações: Débitos de condomínio ficam a cargo do arrematante, então eu orçaria para isso, estimando custos mensais em R$ 0,00 já que não há dados explícitos, mas planejava um fundo para despesas iniciais.
  • Oportunidades: Com a área de 176,50 m², eu consideraria reformas para aumentar o valor, como transformar em unidades menores para aluguel, gerando renda passiva.
AspectoPlano de Ação
Avaliação e LanceIniciar ofertas acima de R$ 305.585,60 na primeira praça, incrementando em R$ 10.000,00 por lance para competir sem excessos.
Manutenção e CustosApós aquisição, alocar orçamento para IPTU (estimado em R$ 0,00) e possíveis melhorias, visando revenda ou locação em 6-12 meses.

Em resumo, eu aguardaria a primeira praça para entrar com um lance estratégico, monitorando o histórico de lances (atualmente 0). Se arrematado, investiria em upgrades para maximizar retorno, evitando imóveis com partes ideais. Isso resultaria em um investimento sólido, com foco em estabilidade financeira e crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.585,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ed. Saint Marteen. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ed. Saint Marteen em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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