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Casa 256m² em Araguaína/TO - Ocupada , Vila Norte , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araguaína/TO!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 256m² com 103m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado na Vila Norte, uma região em desenvolvimento, este imóvel representa uma chance de investimento com deságio de 41% sobre o valor da 1ª praça.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, e os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:50
Valor: R$ 219.133,81
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:50
Valor: R$ 128.323,22
Economia: R$ 90.810,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Araguaína/TO apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 41% oferecido na segunda praça. A área de terreno de 256m² e a área construída de 103m² oferecem flexibilidade para reformas ou até mesmo para um novo projeto, dependendo da localização exata e do plano urbanístico da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila Norte e em Araguaína/TO. Comparar preços de venda e aluguel de propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos, estado de conservação) é fundamental para determinar um lance estratégico.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação interno é importante. Se a visitação for permitida após a aquisição, planejar uma vistoria completa para identificar necessidades de reforma e seus custos associados.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 128.323,22, parece ser o ponto de entrada mais vantajoso. Com base na análise de mercado, definir um valor máximo de lance que ainda permita uma margem de lucro após a reforma e custos de transação. Considerar que o imóvel está ocupado e a desocupação pode gerar custos adicionais e tempo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (especialmente a atualização do endereço na matrícula), possíveis reformas e custos de desocupação.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento da região de Vila Norte em Araguaína/TO. Projetos de infraestrutura, novos empreendimentos comerciais ou residenciais podem indicar um potencial de valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.133,81 e da 2ª praça é de R$ 128.323,22. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Norte em Araguaína/TO. A região de Vila Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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