Casa 260 m² em Valparaíso de Goiás-GO - Oportunidade Única , Chácaras Anhanguera , Valparaíso De Goiás - GO

Este imóvel em apartamentos leilão em Valparaíso De Goiás, com área de terreno de 220m² e construída de 75,70m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a diferença para os 260,71m² registrados no cadastro municipal. A situação de ocupado (AF) requer atenção, mas a possibilidade de regularização é um ponto a ser explorado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Valparaíso I - Etapa "C", considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
• Avaliação Técnica: Contrate um profissional para avaliar o estado real da construção e estimar os custos de reforma e regularização da área construída. Verifique a possibilidade de averbar os 260,71m² ou se a área construída atual é a que será mantida.
• Estratégia de Desocupação: Planeje a estratégia para a desocupação do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e custos envolvidos, especialmente se for necessário um processo de imissão na posse.
• Análise de Praças: O imóvel está com lance inicial de R$ 586.000,00 na 1ª praça e R$ 351.600,00 na 2ª praça. Considerando a necessidade de reformas e a situação de ocupado, a 2ª praça pode ser mais atrativa. No entanto, é crucial ter uma estimativa de custo total (aquisição + reforma + desocupação) para definir o lance máximo.
• Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula (Matr. 39.246) e as condições de pagamento. A informação de que o pagamento é somente à vista e sem uso de FGTS é um fator limitante que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Considerações Adicionais:

Área de Terreno: 220,00m²

Área Construída (registrada): 75,70... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Valparaíso De Goiás/GO IPL 3.1 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa em Águas Lindas de Goiás com 0 quartos e 0 banheiros 1ª Praça: R$ 147.560 Leilão: 02/12/2025 Casa em Águas Lindas de Goiás com 0 quar... IPL 8.6 Extrajudicial Lance no Leilão Casa no Condomínio Residencial Mirage I - 2 Quartos 1ª Praça: R$ 10.000 Leilão: 16/06/2026 Casa no Condomínio Residencial Mirage I... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 125m² 1ª Praça: R$ 64.285 2ª Praça: R$ 111.026 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 125m² IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 59.96m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 76.744 2ª Praça: R$ 104.486 Leilão: 16/09/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 59.96m²... IPL 7.4 Extrajudicial Sold Leilões Casa 4 dormitórios com 68m² em Valparaíso de Goiás-GO 1ª Praça: R$ 61.750 Leilão: 16/06/2026 Casa 4 dormitórios com 68m² em Valparaís... IPL 5.8 Extrajudicial Central Sul de Leilões Casa com 2 quartos, 138m² de terreno, Cond. Res. Vera Cruz 1ª Praça: R$ 168.000 Leilão: 27/03/2026 Casa com 2 quartos, 138m² de terreno, Co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás? O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 586.000,00 e da 2ª praça é de R$ 351.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás? Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras Anhanguera em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Chácaras Anhanguera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás? Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Valparaíso De Goiás? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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