Casa 260m² em Araraquara/SP - Ocupada , Jardim Das Estações , Araraquara - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Araraquara representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização e um deságio considerável. A área construída de 230m² em um terreno de 260m² oferece um bom espaço, permitindo possíveis reformas ou ampliações que agreguem valor.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$ 229.862,09, apresenta um valor significativamente mais atrativo, com um deságio de 61% em relação à primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.
• Custo de Aquisição Estimado: Considerando o lance inicial da segunda praça, o valor de aquisição pode ser ainda menor, dependendo da disputa. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir o lance, impostos, taxas e possíveis custos de desocupação.
• Potencial de Valorização: Araraquara é uma cidade em desenvolvimento, e o bairro Jardim América é conhecido por sua infraestrutura. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço pode elevar consideravelmente o valor de mercado do imóvel.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, que correrão por conta do adquirente. Além disso, impostos (ITBI), taxas de leilão e custos de registro devem ser orçados.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Analisar Edital e Condições de Pagamento	Verificar detalhes sobre débitos, desocupação e custos.
Leilão	Participar da 2ª Praça	Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e custos.
Pós-Leilão	Regularização e Desocupação	Providenciar documentação, registro e iniciar o processo de desocupação. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 7.0 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 43m² área privativa, terreno 200m² 1ª Praça: R$ 79.360 Leilão: 26/06/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 43m² áre... IPL 4.3 Judicial Grupo Lance Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 205m² de área construída 1ª Praça: R$ 315.000 2ª Praça: R$ 236.250 Leilão: 22/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 205m² d... IPL 7.0 Extrajudicial 3 Torres Leilões Casa com 2 quartos, 61.29m² em Araraquara 1ª Praça: R$ 167.000 2ª Praça: R$ 100.200 Leilão: 03/09/2025 Casa com 2 quartos, 61.29m² em Araraquar... IPL 3.8 Extrajudicial Sold Leilões Casa 300m² em Araraquara/SP - Ocupada 1ª Praça: R$ 1.121.402 2ª Praça: R$ 919.890 Leilão: 27/10/2025 Casa 300m² em Araraquara/SP - Ocupada Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 221 m², 1 vaga e 1 sala 1ª Praça: R$ 317.460 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 221 m², 1 vaga e 1 sala IPL 7.4 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 50,12m², 1 vaga de garagem - Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 25/02/2026 Casa com 2 quartos, 50,12m², 1 vaga de g... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 585.758,76 e da 2ª praça é de R$ 229.862,09. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Estações em Araraquara/SP. A região de Jardim Das Estações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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