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Casa 2qtos, 42m² priv, terreno 400m² - Nilópolis , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Imóvel da Caixa em leilão extrajudicial com ótimo potencial de valorização. Casa em leilão de imóveis em Nilópolis/RJ, com 2 quartos, área privativa de 42,15 m² e terreno de 400 m². Localizada no Centro, em via asfaltada. Avaliada em R$ 185.266,98, com lance inicial no mesmo valor. Ideal para investidores que buscam imóveis com desconto em leilão. Possibilidade de utilização de FGTS (verifique regras). Documentação disponível: edital e matrícula. Não há dívidas de condomínio ou IPTU pendentes informadas.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 185.266,98
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 111.160.188,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Oportunidade: Leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal

O imóvel em questão é uma casa localizada no Centro de leilão de imóveis em Nilópolis/RJ, com área total de 45,55 m², área privativa de 42,15 m² e terreno de 400 m². Possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. O valor de avaliação é de R$ 185.266,98, que também é o lance inicial do primeiro leilão. O segundo leilão tem lance inicial de R$ 111.160.188,00 (possível erro de digitação, mas consideramos o valor oficial).

Estratégia de Lance:

  • Primeiro leilão: 24/02/2026, lance mínimo R$ 185.266,98.
  • Segundo leilão: 02/03/2026, lance mínimo R$ 111.160.188,00 (provavelmente um valor incorreto, mas é o que consta).
  • Incremento mínimo: R$ 1.000,00.

Recomenda-se participar do primeiro leilão, oferecendo um lance próximo ao valor de avaliação, pois o segundo leilão apresenta um valor exorbitante que não condiz com o mercado. É provável que o segundo leilão não tenha lances, e o imóvel volte à Caixa.

Análise de Mercado:

O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de R$ 277.900,47. Considerando que o lance inicial é igual à avaliação, há um desconto implícito se o imóvel for arrematado por valor menor que o de mercado. No entanto, a avaliação já parece baixa para a região? Verifique imóveis similares em Nilópolis.

Riscos e Considerações:

  • Não há informação sobre ocupação. É essencial verificar se o imóvel está ocupado ou desocupado, pois a posse pode ser problemática.
  • Documentação: edital e matrícula disponíveis. Analisar a matrícula para verificar ônus, dívidas de IPTU ou condomínio.
  • O imóvel é de pequena área construída (42m²) mas com terreno grande (400m²). Potencial para ampliação? Verifique restrições urbanísticas.
  • Localização: Centro de Nilópolis, boa infraestrutura.

Plano de Ação:

  1. Acessar o edital e a matrícu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.266,98 e da 2ª praça é de R$ 111.160.188,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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