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Casa 3 Dorms 1 Suíte Sauna 3 Vagas 350m² Terreno , Vila Argentina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Imóvel residencial com excelente potencial na Lapa, ofertas de leilão em São Paulo. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, cozinha, sala, sauna e garagem para 3 veículos, este imóvel oferece conforto e comodidade. O terreno possui 350m², com dimensões de 10m de frente por 35m de fundos, ideal para quem busca espaço e privacidade.

Localizado em uma região valorizada, o imóvel está ocupado, o que pode indicar necessidade de negociação para desocupação. A matrícula está regularizada no 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, sem ônus ou gravames ativos, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Débitos de IPTU atualizados e dívida ativa estão presentes, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.415.983,12, refletindo seu valor de mercado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 11:00
Valor: R$ 994.756,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, localizado em uma área valorizada da Lapa, ofertas de leilão em São Paulo. A avaliação atualizada em torno de R$ 1.415.983,12 indica um imóvel de bom padrão, com terreno de 350m² e estrutura residencial completa, incluindo sauna e garagem para 3 veículos.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça, prevista para 18/08/2025, com lance mínimo estimado em R$ 994.756,44, que representa um desconto significativo sobre a avaliação.
  • Considerar a possibilidade de arremate na primeira praça para garantir o melhor preço, evitando a redução do valor em praças subsequentes, que são menores, mas podem indicar maior risco e competição.
  • Verificar detalhadamente a situação da ocupação, pois o imóvel está ocupado, o que pode demandar ações legais para desocupação, impactando o prazo para uso ou revenda.
  • Planejar a quitação dos débitos de IPTU e dívida ativa, que somam aproximadamente R$ 106.931,34, para evitar surpresas pós-compra.
  • Realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado da construção e possíveis reformas, especialmente considerando a presença de sauna e outros itens que podem requerer manutenção.
  • Estudar o potencial de valorização da região e a possibilidade de revenda ou locação, considerando a demanda por imóveis residenciais na Lapa.

Resumo financeiro e temporal:

ItemDetalhes
Valor Avaliação AtualizadaR$ 1.415.983,12
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 994.756,44
Data Encerramento 1ª Praça18/08/2025
Débitos IPTU + Dívida AtivaR$ 106.931,34
Estado de OcupaçãoOcupado

Este planejamento permite uma análise cuidadosa do investimento, equilibrando o preço de aquisição com os custos e riscos envolvidos, maximizando as chances de retorno positivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 994.756,44 e da 2ª praça é de R$ 852.648,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argentina em São Paulo/SP. A região de Vila Argentina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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