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Casa com 3 quartos em São Paulo/SP , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.65m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 164,58 m² em um terreno de 89,65 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 3 banheiros sociais e 1 banheiro para funcionários, além de sala, lavabo e terraço, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada na Vila Formosa, um bairro com infraestrutura completa, garante acesso fácil a comércios, serviços e transporte.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Verifique as condições de pagamento específicas para este lote.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 778.160,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta um valor de avaliação de R$1.221.000,00 e um lance inicial de R$778.160,76, representando uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A área construída de 164,58 m² e a área de terreno de 89,65 m², com 3 quartos e 4 banheiros, sugerem um bom potencial para locação ou revenda após uma eventual reforma.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e que as condições de pagamento para Licitação Aberta são recursos próprios e/ou FGTS (sem financiamento, consórcio ou parcelamento), o comprador deve ter capital disponível ou acesso a recursos próprios. A observação sobre gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada e a previsão de custos para regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel e de todos os documentos anexos para entender a extensão e o custo da regularização dos gravames.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar imóveis similares na região da Vila Formosa para estimar o valor de mercado após a regularização e possíveis benfeitorias.
  • Orçamento para Regularização e Reforma: Levantar os custos estimados para a quitação de débitos, regularização de pendências e uma reforma básica que valorize o imóvel.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial e no valor de avaliação, definir um teto de lance que considere os custos adicionais e o potencial de retorno. Dado que o leilão é online e pode haver acréscimo de tempo, é importante estar preparado para lances em tempo real.
  • Potencial de Investimento: Se o objetivo for investimento, considerar o tempo e o custo para tornar o imóvel apto à locação ou venda, visando um retorno sobre o capital investido. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 778.160,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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