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Casa 3 quartos, 1 banheiro, 115.93m² privativos, ocupada , Parque Santa Fe , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115.93m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio fechado com 3 dormitórios, 1 banheiro e 115,93 m² de área privativa, além de 76,32 m² de área comum. Está localizado em um condomínio horizontal fechado, o que oferece segurança e privacidade. O imóvel está ocupado, o que pode demandar providências para desocupação pelo arrematante, conforme cláusulas do edital. A propriedade possui uma sala e está registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em Porto Alegre, com inscrição municipal 10401229.

Aspectos importantes: O imóvel está sujeito a uma ação judicial de sustação dos leilões, processo nº 5002181-56.2023.8.21.5001, em trâmite na 2ª Vara Cível de Porto Alegre/RS. O comprador deverá arcar com todas as providências e custos relacionados à desocupação e à ação judicial em andamento. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

O condomínio possui taxa mensal de R$ 645,55 e IPTU anual de R$ 1.309,95, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos e desafios que devem ser cuidadosamente avaliados antes da aquisição.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Condição do imóvelCasa ocupada em condomínio fechado com 3 quartos e 1 banheiro, área privativa de 115,93 m².Verificar possibilidade e custos para desocupação, considerando a cláusula 4.12 do edital e a ação judicial em andamento.
Risco LegalProcesso judicial nº 5002181-56.2023.8.21.5001 na 2ª Vara Cível de leilão em Porto Alegre/RS.Consultar advogado especializado para avaliar impacto da ação judicial e estratégias para mitigação de riscos.
FinanceiroLance inicial de R$ 250.000,00, incremento mínimo de R$ 5.000,00, valor alvo do banco R$ 360.000,00.Planejar lance inicial próximo ao valor alvo para aumentar chances de arremate, considerando o lance atual está zerado.
Custos MensaisCondomínio R$ 645,55 e IPTU anual R$ 1.309,95.Incluir esses custos no cálculo de retorno do investimento e fluxo de caixa.
Praça do LeilãoÚnica praça com data 12/08/2025 às 11h00.Preparar-se para participar ativamente na data do leilão, com lance automático se possível.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos legais e que possuem capacidade para gerir processos de desocupação. A valorização pode ser interessante devido à localização em condomínio fechado e área construída considerável. Recomenda-se acompanhamento jurídico e planejamento financeiro detalhado para evitar surpresas pós-arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santa Fe em Porto Alegre/RS. A região de Parque Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Horizontal Flórida's Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Flórida's Garden em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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