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Casa com 596,92m² em Porto Alegre/RS - Vila Assunção , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Esta casa espaçosa, com 596,92m² de área construída e terreno, oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Localizada em uma área consolidada, a propriedade está livre de débitos tributários e ônus de matrícula, com providências a cargo do Juízo. Apenas débitos de condomínio e custos de arrematação ficam a cargo do comprador. Uma servidão de passagem de esgoto está registrada, mas não impede o aproveitamento total do imóvel. Ideal para quem busca espaço e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilões em Porto Alegre. A área construída de 596,92m² em um terreno de igual metragem sugere um bom potencial para reformas e adaptações, seja para fins residenciais ou comerciais, dependendo da vocação do bairro Vila Assunção.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 1.700.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça é o mesmo, é importante analisar o valor de mercado e a avaliação do imóvel para determinar a estratégia de lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Assunção, Porto Alegre, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação Detalhada: Embora a avaliação principal não esteja disponível no formato de link, é crucial obter o documento de avaliação (se disponível nos anexos) ou realizar uma vistoria técnica independente para identificar custos de reforma e o valor real de mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial e o lance mínimo para a segunda praça são os mesmos, e que o imóvel está em processo judicial, é prudente aguardar a segunda praça para tentar negociar um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é fundamental estar preparado para agir rapidamente se houver uma oportunidade clara de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de condomínio (se aplicável e não quitado), custas de arrematação e comissão da leiloeira.
  • Servidão de Passagem: Avaliar o impacto da servidão de passagem de esgoto na utilização do terreno e na valorização futura do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Explorar o potencial de valorização através de reformas que modernizem a propr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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