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Casa 3 quartos, 1 banheiro, 40m² construída, ocupada , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 3 quartos e 1 banheiro, área construída de 40m² em terreno de 111m². Localizada no bairro Três Vendas, imóveis de leilão em Pelotas/RS, o imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. O leilão ocorrerá em duas praças, com valor mínimo inicial de R$ 176.276,76 e valor mínimo na segunda praça de R$ 159.538,04. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e o imóvel será vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus). Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, considerando a localização e o tamanho do terreno. A ocupação atual pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 09:50
Valor: R$ 176.276,76
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 13:50
Valor: R$ 159.538,04
Economia: R$ 16.738,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e será vendido em duas praças, com lance inicial de R$ 176.276,76 na primeira praça e R$ 159.538,04 na segunda, o investidor deve planejar sua estratégia de aquisição focando na segunda praça, onde o valor mínimo é menor e pode representar melhor oportunidade de compra.

O imóvel possui área construída de 40m² em terreno de 111m², localizado em bairro residencial consolidado, o que pode facilitar a valorização após eventuais melhorias e desocupação.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão para avaliar a necessidade de participação na primeira ou segunda praça.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme condição de venda.
  • Considerar custos adicionais com desocupação, reformas e regularização documental.
  • Estudar o mercado local para possível revenda ou locação após aquisição.
  • Verificar a matrícula e documentos anexos para confirmar a situação legal e evitar surpresas.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída40m²
Área do Terreno111m²
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 176.276,76
Valor Inicial 2ª PraçaR$ 159.538,04
SituaçãoOcupado
Condição de PagamentoÀ vista

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.276,76 e da 2ª praça é de R$ 159.538,04. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Terra Nova Pelotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Nova Pelotas em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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