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Casa com 3 quartos, 1 vaga, 204m² construída, desocupada , Areal , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

203.9m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de aproximadamente 204 m² em um terreno de 450 m². Possui sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está localizada no bairro Areal, em casas de leilão em Pelotas, RS, uma região com boa infraestrutura e acessibilidade.

O imóvel está sujeito a uma ação judicial para regularização, que deverá ser assumida pelo adquirente, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após a regularização. A venda é exclusiva à vista, com recursos próprios, e o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais.

Importante: A averbação dos leilões negativos está averbada, indicando histórico de leilões anteriores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 114.514,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa da situação judicial mencionada, pois a regularização será responsabilidade do comprador. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e custos envolvidos na ação judicial.

Considerando o valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o lance mínimo de R$ 114.514,57 (com desconto de 42,74%), o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar lucro após a regularização e eventual valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar diligência jurídica para entender o processo de regularização e possíveis pendências.
  • Planejar o aporte financeiro para aquisição à vista, conforme exigido.
  • Considerar o custo adicional com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Aguardar o encerramento da 1ª praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo.
  • Após aquisição, investir na regularização documental para garantir segurança jurídica e facilitar futura venda ou locação.
  • Explorar o potencial de valorização do bairro Areal em casas de leilão em Pelotas, que pode aumentar o retorno do investimento.

Esta abordagem permite adquirir um imóvel com desconto relevante, assumindo os riscos judiciais com planejamento e mitigação, maximizando o retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.514,57. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Vivendas da Baronesa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas da Baronesa em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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