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Casa 3 quartos 1 banheiro 77 m² ocupada, 2º andar , Lapinha , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.56m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa de 3 quartos e 1 banheiro com 77 m² no 2º andar, atualmente ocupada. O imóvel possui área construída e privativa de 77 m², ideal para famílias que buscam conforto em uma residência padrão. Está localizado em um bairro tradicional de ofertas de leilão em Salvador, com fácil acesso e infraestrutura local.

Importante destacar: O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. Existem ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

O IPTU mensal é de R$ 248,48 e não há condomínio. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:17
Valor: R$ 52.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em ofertas de leilão em Salvador com valor inicial acessível de R$ 52.000,00 e avaliação de R$ 105.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e eventuais litígios.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 2025-07-01T10:17:00-03:00 para avaliar a aceitação do lance inicial. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar ofertar lances nas praças subsequentes, se houver, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.

É fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e das ações judiciais mencionadas (processos 8156734-19.2023.8.05.0001 e 8021037-89.2024.8.05.0001) para entender os riscos legais envolvidos. A posse do imóvel será transferida após a regularização e registro, o que pode demandar tempo e recursos.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação, considerando a localização em Salvador e o potencial de valorização do mercado local.

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 52.000,00
Valor AvaliaçãoR$ 105.000,00
Área Construída77 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
RiscosAções judiciais em andamento
IPTU MensalR$ 248,48

Recomendo:

  • Consultar advogado para análise das ações judiciais.
  • Avaliar custo e prazo para desocupação do imóvel.
  • Participar do leilão na primeira praça e monitorar lances.
  • Planejar reforma e valorização para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lapinha em Salvador/BA. A região de Lapinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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