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Casa 3 quartos 1 banheiro 97,48m² área construída, desocupada , Parque Marinha , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97.48m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 97,48 m² em um terreno de 200 m². Localizada em um bairro residencial, oferece espaço adequado para famílias de médio porte. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, o que facilita a transferência de propriedade.


Características principais:

  • Área construída: 97,48 m²
  • Terreno: 200 m²
  • 3 quartos e 1 banheiro
  • Localização residencial em imóveis de leilão em Rio Grande/RS
  • Leilão extrajudicial Caixa Econômica Federal

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.247,68
Economia: R$ 61.752,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do leilão e o valor inicial de lance. O imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, com lance inicial de R$156.000,00 e avaliação no mesmo valor, o que indica que o preço base está alinhado ao valor de mercado estimado. A primeira praça ocorre em 30/06/2025, e a segunda em 07/07/2025, com lance inicial reduzido para R$94.247,68, o que pode representar uma oportunidade de compra mais vantajosa caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel. Caso o lance inicial não seja alcançado, a segunda praça oferece um valor significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial. É importante analisar o estado do imóvel presencialmente para verificar necessidade de reformas ou melhorias, o que pode impactar o investimento.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$156.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$156.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$94.247,68
Incremento MínimoR$1.000,00
Data 1ª Praça30/06/2025 10:00
Data 2ª Praça07/07/2025 10:00

Além disso, considere os custos adicionais como comissão de 5% e possíveis despesas com documentação e eventuais reformas. A localização em imóveis de leilão em Rio Grande/RS pode atrair interessados para aluguel ou revenda, dependendo do mercado local. Avalie também a possibilidade de financiamento, já que imóveis da Caixa geralmente aceitam.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão e participar da primeira praça para avaliar o interesse.
  • Se não arrematar, preparar-se para a segunda praça com lance estratégico próximo ao valor inicial reduzido.
  • Realizar vistoria técnica para estimar custos de reforma.
  • Planejar uso do imóvel para aluguel ou revenda conforme demanda local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.247,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Marinha em Rio Grande/RS. A região de Parque Marinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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