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Casa 3 quartos 1 vaga em Pelotas - RS , Verona , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Pelotas!
Esta casa no bairro Fragata oferece 61m² de área construída, com 3 quartos e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma localização consolidada.
Apesar de estar ocupada, a descrição detalhada no edital fornece informações cruciais sobre ações judiciais em andamento, permitindo ao investidor uma análise aprofundada dos riscos e custos envolvidos na desocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:36
Valor: R$ 152.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Pelotas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, considerando seu valor de avaliação de R$ 251.000,00 e um valor inicial de R$ 152.700,00. A diferença de aproximadamente 39% sugere um bom potencial de margem.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praça: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 14/10/2025. Dada a ausência de lances, há uma boa chance de arrematação pelo valor inicial.
  • Custos de Desocupação: A principal atenção deve ser dada à cláusula 'a. OCUPADO' e às ações judiciais mencionadas (Processos nº 5036430-95.2024.8.21.0022 e 5034287-02.2025.8.21.0022). É fundamental que o investidor consulte um advogado especializado para estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, bem como os riscos associados a essas ações.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$ 376.500,00. Comparado ao valor inicial de R$ 152.700,00, o potencial de lucro é significativo, mesmo após considerar os custos de desocupação e eventuais reformas.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses". A possibilidade de financiamento pode facilitar a venda futura ou a utilização do imóvel, mas a análise de crédito será crucial.
  • Reforma e Valorização: Com base na área construída de 61m², um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, especialmente se o foco for em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos.

Plano de Ação Detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1Análise Jurídica DetalhadaConsultar advogado para entender os processos judiciais, estimar custos de desocupação e prazos.
2...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Verona em Pelotas/RS. A região de Verona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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