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Espaçosa Casa com Área Construída de 153.70m² e Terreno de 100.98m² , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa espaçosa de 153.70m² em um terreno de 100.98m², ideal para reformas e valorização. A localização em leilão de imóveis em Pelotas oferece potencial para aluguel residencial ou comercial, considerando a demanda local. Com desconto de 36.27%, o valor mínimo é atrativo, permitindo retornos rápidos.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento inicial, e a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações em estrutura, tornando-o perfeito para famílias ou negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 161.877,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 161.877,83, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 254.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de 0.00 (assumindo lances flexíveis).

Primeiro, revisaria os documentos como o edital e matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel está averbado, prosseguiria com uma vistoria física para avaliar o estado real, identificando custos de manutenção potenciais em uma casa de 153.70m² construída e 100.98m² de terreno.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento, considerando despesas como IPTU e condomínio (estimados em 0.00, mas a verificar), e projetaria aluguéis baseados no mercado de leilão de imóveis em Pelotas.
  • Se adquirido, planejava reformas para maximizar valor, como modernizar cômodos para atrair inquilinos.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão online até a data de 27/10/2025.
2. OfertaEntrar com lance acima do mínimo se o mercado estiver calmo.
3. Pós-compraRegularizar documentação e alugar rapidamente para gerar renda.

Evitaria riscos como partes ideais, já que este parece ser 100% do imóvel. O foco seria em locação residencial, dado o tamanho, para um fluxo de caixa estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.877,83. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Vivendas da Baronesa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas da Baronesa em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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