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Casa 3 quartos, 2 banheiros, 148m² privativos, ocupada , Jardim Belizário , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

325.47m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, área privativa de 148,28m² e área total de 325,47m². Localizada em condomínio fechado, oferece segurança e conforto. O imóvel está ocupado, o que implica desocupação por conta do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 93.790 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Cotia/SP garante a regularidade documental.

Ideal para famílias que buscam morar em condomínio com infraestrutura e segurança, ou investidores que desejam imóvel com potencial de valorização na região de Cotia.

Ocupação atual e ação indenizatória em curso devem ser considerados no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:51
Valor: R$ 505.888,90
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:51
Valor: R$ 548.706,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação de ocupação do imóvel e a ação indenizatória mencionada, pois isso pode impactar o tempo para desocupação e eventuais custos adicionais. O imóvel possui boa metragem construída e privativa, localizado em condomínio fechado, o que agrega valor e segurança. Planeje aguardar o primeiro leilão com lance mínimo de R$ 505.888,90 e prepare-se para o segundo leilão em 05/09/2025 com lance de R$ 548.706,45 caso não haja arremate na primeira praça.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservação
1. Análise documentalVerificar matrícula 93.790 e situação da ação indenizatória (processo nº 1005930-40.2025.8.26.0152).Fundamental para evitar surpresas legais.
2. Avaliação do imóvelVisitar o imóvel (se possível) para avaliar estado de conservação e custos de desocupação.Imóvel está ocupado, desocupação por conta do comprador.
3. Planejamento financeiroPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo do 1º leilão (R$ 505.888,90) e reserva para incremento mínimo de R$ 7.000,00.Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio (estimados em 0.00 por ausência de dados).
4. Participação no leilãoParticipar do leilão na data 03/09/2025 às 14h51, monitorar lances e decidir estratégia.Se não arrematar, avaliar participação no 2º leilão em 05/09/2025.
5. Pós-arrematePlanejar desocupação e eventuais reformas para valorização ou revenda.Considerar prazo e custos legais da desocupação.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar riscos.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em condomínio fechado na região de leilão de imóveis em Cotia.
  • Evitar ofertas precipitadas devido à ocupaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 505.888,90 e da 2ª praça é de R$ 548.706,45. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Belizário em Cotia/SP. A região de Jardim Belizário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Nativo Clube Granja Viana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nativo Clube Granja Viana em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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