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Casa 3 quartos 2 banheiros 2 vagas 115m² construída, ocupada , Cidade Universitária , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.11m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa residencial ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, com área construída de 115 m² e terreno de 110,11 m².
Localizada na Vila Romana, São Paulo, o imóvel possui terreno triangular com medidas detalhadas e confrontações definidas. A propriedade está ocupada, e a desocupação será responsabilidade do comprador.

O imóvel é vendido no estado "Ad Corpus", ou seja, no estado em que se encontra, sem garantias adicionais. O IPTU está quitado, e o imóvel será entregue livre de débitos.

Condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado com sinal de 21% e saldo em até 3 parcelas sem juros mais correção pelo IGP-M.

O comprador deve estar atento à divergência de áreas entre matrícula e IPTU, sendo recomendada a regularização pós-compra.

Este imóvel é ideal para quem busca residência em área consolidada, com potencial para valorização e possibilidade de reforma ou modernização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:03
Valor: R$ 414.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento residencial na Vila Romana, São Paulo, com área construída de 115 m² e terreno de 110,11 m². O lance inicial está em R$ 414.500,00, com um deságio significativo de 47% sobre o valor de avaliação de R$ 782.000,00, o que indica potencial de valorização após aquisição.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da praça única do leilão, prevista para 21/08/2025 às 14:03 (-03:00), para avaliar se o lance mínimo será alcançado ou se haverá possibilidade de negociação.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, e incluir este custo e tempo no planejamento financeiro.

Após aquisição, sugiro realizar uma vistoria detalhada para confirmar as condições do imóvel e iniciar o processo de regularização da área do terreno, dada a divergência entre matrícula, IPTU e medições via satélite.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída115 m²
Área do Terreno110,11 m²
Lance InicialR$ 414.500,00
Valor de AvaliaçãoR$ 782.000,00
Deságio47%
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (21% sinal + 3 parcelas sem juros + IGP-M)
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização e que estejam dispostos a investir na regularização e possível reforma. A flexibilidade no pagamento facilita a aquisição, e o deságio oferece margem para lucro futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitária em Ribeirão Preto/SP. A região de Cidade Universitária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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