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Casa aconchegante com 106m² construídos e terreno de 121m² , Alto Da Boa Vista , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 121m² de terreno e 106.5m² construídos, permitindo renovações ou expansão. Localizada em um bairro residencial, ela pode gerar renda via aluguel ou revenda após melhorias.
Os débitos como IPTU e dívida ativa são gerenciáveis, e o valor de avaliação sugere potencial de valorização.
Ideal para quem busca imóveis acessíveis, com espaço para personalização e boa localização urbana.
  • Área ampla para família ou negócio.
  • Possibilidade de reformas para aumentar o valor.
  • Baixos custos iniciais comparados à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 100.179,13
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 100.179,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$100.179,13 na primeira praça, que ocorre em 04/07/2025 às 10:00, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o orçamento. O incremento mínimo é de R$2.000,00, então eu prepararia lances incrementais para não perder a oportunidade, mas esperaria até a segunda praça em 28/07/2025 para ver se o preço cai, potencializando o retorno.

Com o valor de avaliação em R$200.358,25, eu calcularia os custos totais, incluindo os débitos como IPTU de R$207,56 e dívida ativa de R$6.156,18, que o comprador provavelmente herdaria. Eu inspecionaria o imóvel para avaliar reformas necessárias nos 106.5m² construídos e 121m² de terreno, transformando-o em uma propriedade alugável ou para revenda. Por exemplo, adicionar divisões ou melhorias poderia aumentar sua atratividade.

AspectoAção Planejada
Praça de LeilãoEsperar pela segunda praça se o primeiro não tiver lances altos, reduzindo o lance para cerca de 50% do inicial.
FinançasAlocar fundos para cobrir débitos e reformas iniciais, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
DesenvolvimentoInvestir em atualizações para maximizar o uso do terreno, como criar espaços extras para aluguel.
  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando a matrícula 62.151 e processos no TJSP para evitar surpresas.
  • Passo 2: Orçar reformas com base na descrição, focando nos 86.49m² principais para eficiência.
  • Passo 3: Após aquisição, alugar ou vender, considerando o mercado local em ofertas de leilão em Ribeirão Preto para projeções de renda.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, evitando investimentos em partes ideais ou imóveis problemáticos. No total, com planejamento, este ativo pode se tornar uma fonte estável de receita.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cencin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.179,13 e da 2ª praça é de R$ 100.179,13. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Da Boa Vista em Ribeirão Preto/SP. A região de Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Condomínio Quinta da Boa Vista B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Quinta da Boa Vista B em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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