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Casa 3 quartos com suíte, 107 m² construída, condomínio fechado , Parque Assunção , Taboão Da Serra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.464m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço e sacada. Área construída privativa de 107,69 m² e terreno de 242,8 m² em condomínio fechado com área comum de 18,774 m². O imóvel possui fração ideal de 9,297436% no terreno e demais áreas comuns do condomínio, totalizando 126,464 m² de área construída.

Localizado em leilão de imóveis em Taboão Da Serra, SP, o imóvel está em uma região residencial consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio local. A casa conta com ambientes bem distribuídos, ideal para famílias que buscam conforto e segurança em condomínio.

O imóvel está penhorado em ações judiciais, com débitos de IPTU e outras dívidas, conforme matrícula 1.282 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Taboão da Serra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:00
Valor: R$ 512.240,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão judicial, localizado em condomínio fechado em leilão de imóveis em Taboão Da Serra, SP. Com avaliação atualizada em R$ 853.734,87 e lance inicial de R$ 512.240,92, o imóvel oferece potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o leilão está na primeira praça com lance inicial e sem ofertas até o momento, recomenda-se acompanhar o leilão até o encerramento em 30/06/2025 às 16:00, para avaliar a possibilidade de arremate com desconto significativo.

O imóvel possui débitos expressivos de IPTU (R$ 63.436,79) e dívida da ação (R$ 119.776,76), que deverão ser considerados no custo total do investimento. É importante planejar a regularização dessas pendências após a arrematação.

Segue sugestão de análise financeira e estratégica:

ItemValor (R$)Observação
Avaliação853.734,87Valor atualizado conforme TJ/SP
Lance Inicial512.240,92Primeira praça, mínimo 60% da avaliação
Débitos IPTU63.436,79Deverá ser pago pelo arrematante
Dívida da ação119.776,76Considerar no custo total

Recomendações:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate com desconto.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento do lance, comissão do leiloeiro (até 5%) e regularização dos débitos pendentes.
  • Consultar advogado para acompanhamento do processo judicial e providências pós-arrematação, incluindo expedição da carta de arrematação e imissão na posse.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel após aquisição.
  • Verificar a documentação e situação do condomínio para evitar surpresas futuras.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em condomínio com potencial de valorização, aceitando o risco e o processo judicial envolvido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taboão Da Serra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taboão Da Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taboão Da Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taboão Da Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.240,92. Para arrematar imóveis em leilão em Taboão Da Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taboão Da Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Taboão Da Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Assunção em Taboão Da Serra/SP. A região de Parque Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taboão Da Serra. Confira outros imóveis em leilão em Taboão Da Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Taboão Da Serra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taboão Da Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taboão Da Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taboão Da Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taboão Da Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taboão Da Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taboão Da Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taboão Da Serra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taboão Da Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taboão Da Serra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taboão Da Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taboão Da Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taboão Da Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taboão Da Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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