Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
97.76m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este imóvel em imóveis Caixa em Taboão Da Serra, SP, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e as despesas relacionadas à ação estão a cargo do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem souber negociar. A área construída de 135,82 m² em um terreno de 97,76 m² permite diversas possibilidades de reforma e otimização. A localização em Arraial Paulista, um bairro em desenvolvimento, adiciona um fator de atratividade. Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar sua estratégia de aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 380.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 380.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco e conhecimento em processos judiciais e desocupação. A presença de uma ação judicial e o fato de o imóvel estar ocupado exigem uma análise aprofundada dos custos envolvidos, que, conforme o edital, serão de responsabilidade do arrematante. No entanto, o lance inicial de R$ 380.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, pode ser um ponto de partida vantajoso se comparado ao valor alvo do banco de R$ 425.210,00.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o edital completo, a matrícula do imóvel e os detalhes do processo judicial (Proc. nº 1007651-48.2024.8.26.0609). Compreender os prazos, custos e riscos associados à desocupação e à ação judicial é fundamental.
Projeção de Custos: Estimar todos os custos adicionais, incluindo taxas judiciais, honorários advocatícios para a desocupação, possíveis reformas e o IPTU anual de R$ 4.210,00 (que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas é bom ter ciência para o futuro).
Estratégia de Lance: Considerando o valor alvo do banco, um lance inicial de R$ 380.000,00 parece promissor. A estratégia ideal seria monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que ainda ofereça uma margem de lucro após todos os custos adicionais. A primeira praça, com data de 14/10/2025, é o momento de entrar com força, mas com cautela.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel, com 3 quartos e 135,82 m² de área construída, tem potencial para ser revendido ou alugado, especialmente na região de imóveis Caixa em Taboão Da Serra, que apresenta desenvolvimento contínuo.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observações
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Taboão Da Serra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taboão Da Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taboão Da Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taboão Da Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taboão Da Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taboão Da Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Taboão Da Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Record em Taboão Da Serra/SP. A região de Jardim Record possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taboão Da Serra. Confira outros imóveis em leilão em Taboão Da Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Taboão Da Serra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taboão Da Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taboão Da Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taboão Da Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taboão Da Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taboão Da Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taboão Da Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taboão Da Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taboão Da Serra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taboão Da Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taboão Da Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taboão Da Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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