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Casa 300m² com 2 Quartos em São Caetano do Sul - SP , Jardim São Caetano , São Caetano Do Sul - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Por que investir neste imóvel?

Esta casa oferece excelente custo-benefício em uma das regiões mais valorizadas da Grande São Paulo. Com 300m² de área construída em terreno de 363m², proporciona espaço amplo para toda família.

Diferenciais:

  • imóveis de leilão em São Caetano Do Sul possui um dos melhores IDH do Brasil
  • Infraestrutura completa de comércio e serviços
  • Fácil acesso às principais vias da região
  • Próximo a escolas, hospitais e centros comerciais

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 2.390.295,25
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.790.615,20
Economia: R$ 599.680,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Este Imóvel

Este imóvel da Caixa Econômica Federal apresenta uma oportunidade interessante para investidores do mercado imobiliário. Com base nos dados disponíveis, elaboramos uma estratégia de ação:

IndicadorValorAnálise
AvaliaçãoR$ 2.135.000,00Valor de referência do mercado
Lance 1ª PraçaR$ 2.390.295,25112% da avaliação - ACIMA
Lance 2ª PraçaR$ 1.790.615,2084% da avaliação - ABAIXO

Estratégia Recomendada:

  • Para investidores conservadores: Aguardar a 2ª praça (06/03/2026) onde o lance inicial está 16% abaixo da avaliação, oferecendo maior margem de lucro.
  • Para investidores arrojados: Participar da 1ª praça monitorando a concorrência. Se houver poucos interessados, pode haver oportunidade de negociação direta após o leilão.
  • Due Diligence obrigatória: Verificar a extensão dos gravames e custos de regularização antes de ofertar.
  • Análise de mercado: Pesquisar imóveis comparáveis na região para confirmar o potencial de valorização.

Pontos de Atenção:

  • O gravame/penhora averbado na matrícula pode indicar processos judiciais pendentes
  • Custos de regularização podem ser significativos e devem ser considerados no cálculo de investimento
  • Verificar se há outros ônus além dos mencionados

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.390.295,25 e da 2ª praça é de R$ 1.790.615,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Caetano em São Caetano Do Sul/SP. A região de Jardim São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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