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Casa 329m² em Condomínio, 4 Suítes, Ocupada em João Pessoa/PB , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em João Pessoa!
Este imóvel em condomínio fechado oferece espaço e conforto para sua família, com 4 suítes e uma área construída de 351m². A localização privilegiada no bairro Gramame proporciona tranquilidade e segurança.
Ideal para quem busca um investimento seguro com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 09:40
Valor: R$ 2.570.086,93
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:40
Valor: R$ 1.875.600,29
Economia: R$ 694.486,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 27% sobre o valor da 1ª praça, o que o torna significativamente mais acessível na segunda praça.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação Implícita: O valor da 1ª praça (R$ 2.570.086,93) pode ser considerado um ponto de referência para o valor de mercado, embora o valor de mercado exato não seja fornecido.
  • Valor da 2ª Praça: O valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 1.875.600,29. Este é o valor mais atrativo para um lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a 2ª praça para realizar o lance. O valor inicial de R$ 1.875.600,29 é um ponto de partida forte. Dado que o último lance registrado na 2ª praça foi de R$ 1.875.600,29 e não há outros lances registrados, a estratégia seria iniciar com um lance próximo a este valor, mas ligeiramente acima do incremento mínimo (R$ 10.000,00), para garantir a vitória. Por exemplo, um lance de R$ 1.885.600,29 poderia ser um bom ponto de partida.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Gramame, ofertas de leilão em João Pessoa/PB. Analise os preços de venda e aluguel para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio). Isso ajudará a validar o valor de mercado e a definir um teto para o seu lance.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias (dada a situação de ocupado), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de transferência de propriedade.
  3. Estratégia de Financiamento (se aplicável): Embora o edital mencione pagamento à vista, é prudente verificar se há alguma flexibilidade ou se é possível obter financiamento bancário para cobrir pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.570.086,93 e da 2ª praça é de R$ 1.875.600,29. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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