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Casa 351 m² em Condomínio Fechado em Ribeirão Preto-SP , Jardim Olhos D'Água , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

351m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Ribeirão Preto!
Descubra esta casa espaçosa de 351 m² em condomínio fechado, com terreno privativo de 490 m². Localizada na Rua Carlos Rateb Cury, 697, no Condomínio Villa Victória, esta propriedade oferece a combinação perfeita de conforto e segurança. Embora a área construída privativa seja de 23,32m², o cadastro municipal aponta 351,49m² e a estimativa no local é de 385m², indicando um grande potencial de expansão ou aproveitamento do espaço existente. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma das cidades mais importantes do interior de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 15:00
Valor: R$ 4.357.748,37
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.315.200,00
Economia: R$ 3.042.548,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: O imóvel em questão, localizado em leilão de imóveis em Ribeirão Preto-SP, apresenta um lance inicial de R$ 4.357.748,37 e um lance na segunda praça de R$ 1.315.200,00, com um desconto de 70%. A área total é de 351 m², com terreno de 490 m² e área construída de 23,32 m² (com divergências de metragem a serem apuradas). A situação é de ocupado, e há um processo judicial em andamento (nº 4003870-48.2025.8.26.0506).

Estratégia de Aquisição:
Considerando o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de R$ 1.315.200,00 na segunda praça representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um deságio considerável em relação ao valor inicial.

Plano de Ação Detalhado:
  • Fase 1: Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do processo judicial (nº 4003870-48.2025.8.26.0506) para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos de leilão é fundamental para avaliar a probabilidade de sucesso e os custos associados à imissão na posse.
  • Fase 2: Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, ação judicial de imissão na posse.
  • Fase 3: Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares no Condomínio Villa Victória e em Ribeirão Preto. Avaliar o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas. A área construída de 23,32m² (com divergências) pode indicar a necessidade de uma reforma substancial ou expansão, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
  • Fase 4: Est...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.357.748,37 e da 2ª praça é de R$ 1.315.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Olhos D'Água em Ribeirão Preto/SP. A região de Jardim Olhos D'Água possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
    Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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