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Casa 3.750m² terreno - Vila Sônia, Praia Grande/SP - Ocupada , Vila Sônia , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3750m²

Descrição

Destaques para Investidores:
- Terreno amplo de 3.750m² em leilao com descontos em Praia Grande, litoral de SP.
- Imóvel ocupado, exigirá ação de desocupação.
- Venda apenas dos Direitos do Compromissário Comprador, necessitando regularização junto ao vendedor.
- Dívida de IPTU: R$ 10.292,54 (consulta em 02/12/2025).
- TEMA STJ 1.134/2024: arrematante não responde por débitos tributários anteriores.
- Lance mínimo 1º leilão: R$ 290.205,16; 2º leilão: R$ 174.123,10 (40% desconto).
- Valor de mercado estimado: R$ 435.307,74.
- Pagamento: à vista ou parcelado (até 10x, sinal mínimo 25%).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:50
Valor: R$ 290.205,16
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:50
Valor: R$ 174.123,10
Economia: R$ 116.082,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel apresenta oportunidades e riscos significativos. Segue análise detalhada e recomendações:

1. Análise do Imóvel e Contexto

  • Localização: leilao com descontos em Praia Grande/SP, bairro Vila Sônia. Região litorânea com potencial turístico e de valorização.
  • Características: Terreno de 3.750m², com uma casa (Casa 1). Não há informação sobre área construída, o que exige vistoria.
  • Situação Jurídica: Venda de direitos do compromissário comprador. Isso significa que o arrematante assumirá posição contratual perante o vendedor (promitente vendedor) e deverá regularizar a escritura. É crucial analisar o contrato de promessa de compra e venda e eventuais pendências.
  • Ocupação: Imóvel ocupado. A desocupação será responsabilidade do arrematante, podendo envolver ação de despejo e custos adicionais.
  • Dívidas: IPTU em dívida ativa (R$ 10.292,54). Apesar do TEMA STJ 1.134/2024 isentar o arrematante de débitos tributários anteriores, é necessário confirmar no edital e na matrícula a data de incidência. Outros débitos (condomínio, luz) podem existir.

2. Análise Financeira

ItemValor (R$)
Lance mínimo 1º leilão290.205,16
Lance mínimo 2º leilão174.123,10
Valor de mercado estimado435.307,74
Comissão leiloeiro (5% aprox.)8.706,16 (sobre 290.205,16)
Custas e taxas~2.000,00
Regularização (estimativa)15.000,00 - 30.000,00
Desocupação (estimativa)5.000,00 - 20.000,00

O 2º leilão oferece preço significativamente menor (40% de desconto), mas há risco de não haver lance na 1ª praça e o leilão prosseguir. No entanto, a presença de ocupação e questões de r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.205,16 e da 2ª praça é de R$ 174.123,10. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em Praia Grande/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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