Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
38m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Paço Do Lumiar! Este imóvel é ideal para quem busca um lar com boa área construída e um preço inicial atrativo. Com 2 quartos e 1 banheiro, oferece o conforto necessário para o dia a dia. A localização em Novo Horizonte Aparecida, Paço do Lumiar, MA, é um diferencial para quem busca tranquilidade e acesso a serviços essenciais. A proximidade com áreas de comércio e lazer pode ser explorada para valorizar ainda mais o imóvel. Considere o potencial de reforma e personalização para torná-lo ainda mais especial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 12:54
Encerrado
R$ 53.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 12:54
Valor:R$ 53.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em Paço Do Lumiar, com 38 m² de área construída e 2 quartos, apresenta um valor inicial de R$ 53.600,00 e uma avaliação de R$ 88.000,00. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 53.600,00, e a segunda praça, se necessária, terá um lance inicial de R$ 42.880,00 (80% da avaliação). Dado o valor de avaliação e o lance inicial, a segunda praça seria mais interessante para maximizar o retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Paço do Lumiar para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após reformas.
Visita ao Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação.
Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial da primeira praça não for atingido, aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo será de R$ 42.880,00. Este seria um ponto de entrada mais agressivo e com maior potencial de lucro.
Custos de Reforma: Orçar as reformas necessárias com base na visita e no estado do imóvel.
Custos de Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado, calcular os custos e o tempo estimado para a desocupação.
Análise de Fluxo de Caixa: Projetar os custos totais (arrematação + reforma + desocupação) e comparar com o potencial de aluguel ou revenda na região.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado
Arrematação (2ª Praça)
R$ 42.880,00
Reforma (Estimativa)
R$ 15.000,00 - R$ 30.000,00
Despesas de Desocupação (Estimativa)
R$ 5.000,00 - R$ 10.000,00
Custos de Cart...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paço Do Lumiar/MA
O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.600,00 e da 2ª praça é de R$ 42.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São José em Paço Do Lumiar/MA. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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