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Casa 39,05m² com 2 quartos em Guaíba , Colina, Lot Bairro Da Ramada Ii , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma área privativa de 39,05m² em um terreno de 175m², localizada em um bairro tranquilo de casas de leilão em Guaíba/RS. Com 2 quartos, um banheiro, sala e cozinha, é uma excelente oportunidade para investidores ou quem busca moradia. A propriedade está sendo leiloada pela Caixa Econômica Federal, com um lance inicial acessível.


O imóvel possui matrícula no Ofício 1, sob o número 19706, e seu IPTU está registrado sob o código 120101003100101. A localização estratégica proporciona fácil acesso às principais vias da cidade, tornando-a uma ótima opção para valorização.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 108.405,15
Economia: R$ 51.594,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma ótima oportunidade de investimento, especialmente para quem está começando no mercado imobiliário ou busca diversificar seu portfólio. Com um lance inicial de R$108.405,15 e uma avaliação de R$160.000,00, há um potencial significativo de ganho, especialmente considerando a localização e as características do imóvel.


Recomendo analisar cuidadosamente as condições do leilão e considerar a possibilidade de participar do 2º leilão, marcado para 07/07/2025, onde o lance inicial será o mesmo. Aqui está um plano de ação detalhado:

  • Visite o imóvel para avaliar seu estado atual e potencial de reforma.
  • Consulte os documentos disponíveis, como a matrícula e o edital, para entender todas as condições e obrigações.
  • Participe do leilão com uma estratégia clara, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00.

Com um investimento relativamente baixo e um bom potencial de valorização, esta casa pode ser a porta de entrada para o seu próximo grande negócio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.405,15. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colina, Lot Bairro Da Ramada Ii em Guaíba/RS. A região de Colina, Lot Bairro Da Ramada Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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