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Casa em Guaíba com 2 quartos e 1 vaga , AcÁcias , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Guaíba/RS!
Este imóvel em condomínio fechado oferece uma excelente área total de 110 m², com 40,15 m² de área construída e 110 m² de terreno. Ideal para quem busca tranquilidade e segurança. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou como investimento para locação. A localização privilegiada em Guaíba, Rio Grande do Sul, com fácil acesso a serviços e comércio, agrega ainda mais valor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Guaíba/RS, com 2 quartos e 40,15 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 94.815,14. Considerando a área total de 110 m² e a área de terreno de 110 m², o valor por metro quadrado construído é de aproximadamente R$ 2.361,00 (considerando o lance inicial). Este valor é competitivo para a região, especialmente para imóveis em condomínio fechado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guaíba/RS, focando em condomínios com características semelhantes (área construída, número de quartos, infraestrutura do condomínio). Comparar os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender melhor a dinâmica do condomínio. A descrição menciona 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, mas a visita pode revelar detalhes importantes sobre a distribuição dos cômodos e a qualidade das instalações.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial é de R$ 94.815,14 e o status do leilão é 'Aberto', é prudente monitorar os lances e definir um teto máximo de investimento. Se o objetivo for revenda, é crucial que o valor final de aquisição permita uma margem de lucro após eventuais custos de reforma e impostos. Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel potencial e o tempo estimado para retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. A descrição menciona o IPTU, mas não o valor mensal, o que deve ser investigado.
  • Avaliação de Potencial de Valorização: Guaíba tem apresentado desenv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro AcÁcias em Guaíba/RS. A região de AcÁcias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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