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Casa 4 quartos, 1 banheiro, 184m² construída, ocupada , Grande Terceiro , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Casa com 4 quartos, 1 banheiro, 184,82m² de área construída em terreno de 250m². Imóvel ocupado, localizado no Conjunto Habitacional Grande Terceiro, leilões em Cuiabá/MT. A casa possui sala, cozinha e banheiro, com dimensões de 10m de frente e fundos, e 25m nas laterais.

O imóvel está sendo vendido com um desconto significativo de 70% em relação à avaliação, representando uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.

Importante destacar que a área construída não está averbada na matrícula, cabendo ao comprador a regularização junto aos órgãos competentes. Além disso, o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU, salvo para ex-mutuatário ou ocupante atual, que deverão quitar os débitos conforme edital.

Condição de pagamento à vista, sem desconto adicional, e comissão de 5% a ser paga pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 13:17
Valor: R$ 85.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da praça única do leilão, que ocorre em 2025-08-25 às 13:17 (-03:00), para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 85.500,00, que representa um desconto de 70% sobre a avaliação original de R$ 285.000,00. Este desconto significativo oferece uma margem confortável para valorização futura ou revenda.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Portanto, é recomendável reservar um orçamento para eventuais despesas legais e administrativas relacionadas à desocupação.

Além disso, a área construída de 184,82m² não está averbada na matrícula, o que implica a necessidade de regularização documental. Este processo deve ser considerado no planejamento financeiro e de tempo para evitar surpresas futuras.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 285.000,00
Lance InicialR$ 85.500,00
Desconto70%
Área Construída184,82 m²
Área do Terreno250 m²
SituaçãoOcupado
IPTU MensalR$ 697,37
Comissão5% do valor de compra

Recomendo:

  • Participar ativamente do leilão para garantir o lance mínimo.
  • Preparar-se para a desocupação do imóvel, incluindo assessoria jurídica.
  • Planejar a regularização da área construída para valorização futura.
  • Considerar o IPTU mensal e a comissão de 5% no custo total do investimento.

Esta abordagem permitirá maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e custos inesperados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grande Terceiro em Cuiabá/MT. A região de Grande Terceiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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