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Casa 4 quartos, 3 banheiros, 127,48m² construída, desocupada , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127.48m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 4 quartos e 3 banheiros, oferecendo uma área construída de 127,48 m² em um terreno de 260 m². A propriedade inclui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada em Massejana, bairro tradicional de apartamentos leilão em Fortaleza, o imóvel está situado em uma rua residencial tranquila, o que agrega valor à segurança e qualidade de vida.


O IPTU está registrado sob o número 6124070, e a matrícula do imóvel é 75.678, no Ofício 1, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para lances em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 390.000,00 e comissão de 5%.


Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em Fortaleza com potencial de valorização, especialmente considerando a localização e o tamanho da casa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 234.000,00
Economia: R$ 156.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que tem data marcada para 30/06/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 390.000,00. Caso não haja arremate, o segundo leilão ocorrerá em 07/07/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$ 234.000,00, o que representa uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Considerando a avaliação oficial de R$ 390.000,00, o imóvel apresenta um bom potencial de valorização, especialmente para quem busca um imóvel residencial com 4 quartos e 3 banheiros em apartamentos leilão em Fortaleza, um mercado com demanda constante.

Data do LeilãoLance Inicial (R$)Observação
30/06/2025 10:00390.000,00Primeira praça, lance padrão
07/07/2025 10:00234.000,00Segunda praça, lance com desconto

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar o capital para o lance na segunda praça, onde o valor é consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro na revenda ou aluguel.

  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis pendências legais antes da arrematação.
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e eventuais reformas para valorização.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda rápida ou para aluguel, aproveitando a localização em Massejana.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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